Cómo hacer una casa atractiva con ayuda del Home Staging
Aquí estamos de nuevo mi compi y yo, dispuestas en esta ocasión, a
ayudaros a vender la casa de la abuela. Yo os contaré un poquito cuales son los “problemas” que tienen ese tipo de casas y Patri os dirá como solucionarlos. Si no tenéis claro que es eso del Home Staging podéis leer este post sobre
que es el Home Staging
En España, que tenemos una de las tasas más elevadas de vivienda en propiedad, es muy frecuente adquirir una casa a título de herencia. Cuando hay más de un heredero, la opción más generalizada es la de proceder a su venta. Al existir más de un propietario hay que ponerse de acuerdo a la hora de cualquier tema que atañe a la vivienda, por lo que la venta suele ser una opción que libera de obligaciones, deliberaciones, gastos y pagos, en definitiva quebraderos de cabeza.
Cuando son inmuebles que pertenecieron a personas de edad lo más común es que sean casas antiguas, anticuadas y con problemas derivados del mal mantenimiento. Es frecuente además que sean casas con demasiados adornos, demasiados muebles, demasiado personales, demasiado decepcionantes. Aplicar en ellas los principios básicos del Home staging supondrá un cambio abismal en la propiedad.
Despejar y Ordenar.
Es conveniente que la casa quede amueblada de cara a su venta, pero seguro que se puede eliminar más de un mueble y/o cambiar su distribución de modo que favorezca la sensación de amplitud y mejore la circulación.
Limpiar
Poco más que decir que una limpieza a fondo resulta indispensable.
Reparar y/o reformar.
Si siendo jóvenes, esos pequeños desperfectos que van surgiendo se quedan durante meses sin arreglo en espera de un día con ganas, en el caso de personas de mayor edad seguro que hay trabajo que hacer. Diría incluso que dar una mano de pintura a la casa será imprescindible, Patricia os contará que color elegir.
Despersonalizar.
Armonizar. Exceso de todo, dejar solo unos pocos elementos que aporten calidez, de nuevo Patri os cuenta, y mucho aquí: cortinas, sofás, cuadros, fotos...
Resaltar
Una vez que hayamos transformado la casa ¿qué es lo mejor que tiene la vivienda? Todas las miradas tienen que ir hacia allí.
¿Te suena? identificas en esta descripción alguna casa en venta, pues sigue leyendo porque a partir de ahora llegan las soluciones.
Decorando la casa de la abuela
Para vender con éxito cualquier tipo de casa siempre hay que seguir unas pautas que Toñi os ha descrito muy bien. Una limpieza a fondo nunca debe faltar, es desagradable ver algo sucio y echa para atrás a muchos compradores.
Reparar o reformar, no es indispensable pero si que hay que cuidar los detalles.
Pinta las paredes en tonos neutrales: blanco, beige, gris claro... esto atrae a muchos más compradores que usando cualquier color llamativo. Revisa bisagras de puertas y armarios, las persianas, si hay un enchufe roto o si hay que cambiar bombillas. Son cositas minimas que marcarán la diferencia y no necesitas de un presupuesto grande. Ahora, si la casa necesita obra porque es demasiado vieja, ten encuenta que luego podrás pedir más dinero por ella y recuperar algo en su venta. Míralo como una inversión.
Como bien dice mi compi Toñi,
hay que despejar la casa de mobiliario "inutil". En estas casas es normal que cada habitación esté plagada de cosas y recuerdos. El comprador lo que verá será saturación y no prestará atención al espacio que hay ni a la luz... para evitar esto hay que quitar trastos y cualquier objeto personal como cuadros, figuritas de porcelana anticuadas y fotografías familiares. Deja las paredes al desnudo, una vez pintadas, la luz brillará y dará la sensación de ser más grande.
Despejar y despersonalizar, son muy importantes. Si no sabes muy bien como hacerlo: quedate solo con los básicos.
- En el salón: el sofá, el mueble de la televisión y la mesa de comedor son suficientes. Ni alfombras, ni cuadros ni nada más. Cuanto más despejado mejor.
- En la cocina: electrodomésticos (deja incluso la cafetera o el microondas aunque luego te lo lleves). Si tienes espacio, coloca una mesita y sillas.
- Baño: procura dejar solo una toalla colgada y coloca alguna plantita para dar vida a este espacio. ¡No te olvides de bajar la tapa del bater!
- Dormitorios: cama, mesita y armario.
Con estos consejillos básicos lo tendrás preparado para su venta. Por supuesto si se decoras el espacio con gusto y sin pasarse, se venderá antes. Nos entran las cosas por los ojos y esto es un hecho; si todo armoníza y es bonito, te aseguro que lo venderás mucho antes que si solo lo despejas. Si no sabes como hacerlo es mejor que llames a un profesional porque este tipo de decoración no es lo mismo que decorar una casa para vivir. Se trata de decorar para vender, que es muy diferente.
Si ves que todo es viejo (sofás, colchas de la cama, alfombras, armarios...) ¡Quitalo! Cubre el sofá con una funda neutral para ocultar su antigüedad, compra una colcha blanca para las camas. Si puedes, pinta el mobiliario de blanco, esto hace que se camuflen con la pared y por tanto parecerá más amplio el espacio.
Ahora tocaría resaltar el punto bueno del piso o casa.
Aquí puedes leer unos consejos que vimos la semana pasada. Por ejemplo, resaltar la chimenea del salón, un gran mirador o la terraza. Todas las casas tienen algo especial aunque creas que la tuya no lo tiene. Reflexiona y da con su punto fuerte para poder beneficiarte de él y que te ayude a vender.
Anteriores post:
Como sacar fotos que vendan /
Que es el Home Staging /
Como amueblar para alquilar
♦ ♦ ♦ ♦ ♦
¿Vives en Madrid y quieres que te ayudemos a vender o alquilar tu casa?
Con Toñi, tendrás asesoría y será tu mejor agente inmobiliario.
Con Patri, podrás sacar el mejor partido a tu hogar y sin mucho presupuesto.
Realizamos estudios especiales y personalizados para su venta o alquiler.
Cuentanos tu caso:
¡Síguenos en las Redes Sociales!
¿Te ha gustado la entrada? ¡Compártela!
